商铺租赁签合同应注意几点?

商铺租赁签合同应注意几点?

　　1、明确租赁双方信息

　　合同中应详细记录出租方和承租方的姓名、联系方式、身份证号码或营业执照号码等基本信息，确保双方身份明确，便于后续沟通和维权。

　　2、商铺基本情况

　　详细描述商铺的位置、面积、结构、用途等基本情况，并附上商铺的平面图或照片作为附件，避免后续因商铺实际情况与描述不符而产生纠纷。

　　3、租赁期限

　　明确租赁的起止日期，以及是否有续租的权利和条件。同时，应注明租赁期满后的处理方式，如续租、退租或转让等。

　　4、租金及支付方式

　　约定租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如银行转账、现金等)。此外，还应明确租金是否包含物业费、水电费等费用，以及这些费用的承担方。

　　5、押金条款

　　约定押金的金额、退还条件和方式。一般来说，押金用于保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、保持商铺完好等。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，押金应全额退还。

　　6、维修责任

　　明确商铺及其附属设施的维修责任。一般来说，出租方应负责商铺主体结构和大型设施的维修，而承租方则负责日常使用中的小修小补。

　　7、装修及改造

　　如承租方需要对商铺进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并明确装修或改造的范围、标准和费用承担方式。同时，应约定租赁期满或合同解除后，装修或改造部分的处理方式。

　　8、违约责任

　　约定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。这有助于约束双方行为，保障合同顺利履行。

　　9、合同解除条件

　　明确合同解除的条件和程序。如一方严重违约、不可抗力等因素导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同，并追究违约方的责任。

商铺租赁签合同有装修免租吗

　　装修免租期是商铺租赁合同中常见的一项条款，它指的是在租赁期开始的一段时间内，承租方无需支付租金，用于进行商铺的装修和准备工作。关于装修免租期，以下几点值得注意：

　　1、免租期的约定

　　装修免租期并非法定条款，而是由租赁双方根据实际情况协商确定的。因此，在签订合同时，双方应明确约定免租期的起止日期、是否包含在租赁期限内等事项。

　　2、免租期的用途

　　免租期主要用于承租方进行商铺的装修和准备工作。在此期间，承租方应合理安排装修进度，确保在免租期结束前完成装修并正式开业。

　　3、免租期的费用承担

　　虽然免租期内承租方无需支付租金，但可能仍需承担其他费用，如物业费、水电费等。这些费用的承担方式应在合同中明确约定。

　　4、免租期的风险

　　承租方在享受免租期的同时，也应注意防范风险。例如，应确保装修工程符合相关法规和标准，避免因违规装修而引发纠纷或损失。