安置房便宜可以入手吗(安置房便宜可以入手吗知乎)

一、安置房便宜可以入手吗

1.你可能会听说安置房不能卖，这其实是误解。

其实安置房分两种类型。

第一种就是国家分配给我们的商品房或者配购的中低价商品房。

这些房子虽然归个人所有，但是在5年之内不能拿到市场上卖，等到过了5年之后就可以去办房产证了，这样就可以合法地进行买卖。

还有一种就是房地产开发商配购的中低价商品房，这种跟普通商品房没什么区别，只要有房产证，就可以自由地在市场上出售。

2.如果你想买安置房的话，那得先了解一下相关费用。

首先要交的就是契税，然后还有交易费、测绘费、权属登记费和取证费等等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房有名字算首套吗

首先，我们得搞清楚两种情况，第一种是那种有房产证的安置房啦，另一个就是那种还没有拿到房产证的安置房。

这两种情况我们怎么去判断和操作？别急，我慢慢给你说~

1、有产证的安置房：如果你已经买了一套安置房，并且拿到了不动产权证，然后又想买一套商品房的话，那你可就要注意了，这就算是二套房了！也就是说，你得按照二套房的标准来交契税，至于买房的首付款嘛，那就得看你们那儿的政策咯，看看他们是认房还是认贷，或者是认贷不认房。

当然啦，还有一种特殊情况，就是虽然你的安置房还没拿到不动产权证，但你已经在房管局做了备案。

这种情况下，你再买房也算是二套房，因为房管局的系统里可以直接查出来你名下的那套安置房。

2、没有产证的安置房：如果你的安置房一直都没有拿到不动产权证，那可能就是这房子一直都没办下来房产证，或者是这房子压根儿就办不了房产证。

只要是办了不动产权证或者是做过备案的房子，你再买房就得按二套房算了。

不过，对于那些没有办下不动产权证的安置房来说，就没有这么多讲究了。

因为这类安置房通常都没有在房管局备案，所以房管局是查不到这些房产信息的，这样的话，你买房和贷款都可以算作首次购房。

三、安置房如何更改户名户主去世了

关于你想知道的拆迁安置房变更所有权人登记的问题，得看看这房子的地皮性质以及为什么要变。

2、如果说变更的理由是买卖的话，首先你得确保这房子已经有了产权证，而且它还是那种出让性质的土地。

这样，你就可以通过你们本地的房屋交易所来交易这套房子啦。

在这个过程中，卖方需要准备好产权证和土地使用权证，如果他结婚了，那还得带上两口子的身份证明，并且两个人都得在场才能签合同。

如果他没结婚，那就只需要提供单身证明和自己的身份证件就行了。

至于买方嘛，只要带着自己的身份证明和钱款已经交到交易所的资金证明就可以了；办这些手续的时候还得交各种各样的税费。

不过，如果这房子是在划拨性质的土地上盖起来的，那就得等至少5年以后才能进行买卖交易，其他步骤都跟上面说的一样。

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